Immobilienmakler
im Raum Nürnberg

Dieses gepflegte Pflegeappartement im Erdgeschoss eines fünfgeschossigen Gebäudes in Erlangen bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Mietverhältnis.Auf einer Wohnfläche von ca. 22,7 m² verfügt das Appartement über einen Wohn- und Schlafbereich sowie ein eigenes Badezimmer. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand, der auf die Anforderungen einer Pflegeeinrichtung abgestimmt ist.Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet und mit einem Aufzug ausgestattet. Dadurch ist eine komfortable Erreichbarkeit des Appartements gewährleistet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist das bestehende Mietverhältnis mit der Diakonie Erlangen. Der etablierte Betreiber sorgt für eine professionelle Nutzung des Appartements und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.Das monatliche Hausgeld beträgt 177,95 EUR und die Erhaltungsrücklage 50,05 EUR.Die Kaltmiete beträgt 490,00EUR. Die Vorteile auf einen Blick:* Vermietetes Pflegeappartement* Etablierter Mieter: Diakonie Erlangen* Ca. 50 m² Gesamtfläche inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen, davon ca. 22,7 m² individuell genutzte Appartementfläche* Barrierefreier Zugang* Aufzug vorhanden* Fernwärmeversorgung* Gepflegter Zustand* Zuletzt 2010 modernisiert* Attraktive Lage in ErlangenDas Appartement eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte und bereits vermietete Immobilie mit professionellem Betreiberkonzept suchen.