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Informationen
Ausstattung
Details
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem Anbau im ruhigen Hinterhof eines Mehrfamilienhauses und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Räumlichkeiten umfassen einen Büro- bzw. Aufenthaltsraum sowie zwei großzügige, offene Lagerräume, die durch eine Tür- und Fensteröffnung miteinander verbunden sind. Durch die zahlreichen Fenster verfügen sämtliche Räume über viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate, großzügig geschnittene Toilettenräume.
Der Zugang zur Gewerbeeinheit erfolgt über ein Hoftor, welches auch mit einem Transporter passiert werden kann. Eine Zufahrt mit größeren LKW ist hingegen nicht möglich.
Die Gewerbeeinheit im Überblick:
Helle Büro- und Lagerräume mit zahlreichen Fenstern
Separater Büro- bzw. Aufenthaltsraum
Zwei großzügige, miteinander verbundene Lagerräume
Zwei separate Toilettenräume
Lage im Hinterhof eines Mehrfamilienhauses
Zufahrt über ein Hoftor mit einem Transporter möglich
Die Gewerbeeinheit eignet sich insbesondere für Interessenten, die eine Kombination aus Lagerflächen und einem separaten Büro- oder Aufenthaltsbereich suchen.
Die Gewerbeeinheit überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der separate Büro- bzw. Aufenthaltsraum ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Durch die großen Fenster an zwei Seiten bietet der Raum viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die beiden großzügigen Lagerräume verfügen über robuste Betonböden und sind durch eine Tür- und Fensteröffnung miteinander verbunden. Dank der großen Fensterfronten sind auch diese Räume besonders hell und eignen sich neben der klassischen Lagernutzung beispielsweise als Hobbywerkstatt oder Kunstatelier.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate, großzügig geschnittene Toilettenräume.
Die Ausstattung im Überblick:
Separater Büro- bzw. Aufenthaltsraum mit Laminatboden
Zwei großzügige, miteinander verbundene Lagerräume
Robuste Betonböden in den Lagerbereichen
Große Fensterfronten mit viel Tageslichteinfall
Zwei separate Toilettenräume
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Lager, Hobbywerkstatt oder Atelier
Zufahrt über das Hoftor mit einem Transporter möglich
Die Kombination aus hellen Räumlichkeiten, großzügigen Lagerflächen und einem separaten Bürobereich bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in der Ulmenstraße 20 im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof, südlich der Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbebetrieben, Dienstleistungsunternehmen und Handwerksbetrieben aus.
Durch die Lage an der Ulmenstraße, die Teil des Nürnberger Stadtrings (B4R) ist, verfügt der Standort über eine gute Verkehrsanbindung. Sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch weitere Stadtteile und die umliegenden Gewerbegebiete sind mit dem Auto gut erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Bushaltestelle Vogelweiherstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine Anbindung an das städtische Verkehrsnetz.
Die Gewerberäume selbst liegen in einem Anbau im Hinterhof eines Mehrfamilienhauses und sind über eine Hofeinfahrt zugänglich. Die Zufahrt ist auch mit einem Transporter möglich, wodurch sich die Räumlichkeiten insbesondere für kleinere Gewerbebetriebe mit Lager- oder Bürobedarf anbieten.
Insgesamt bietet der Standort eine verkehrsgünstige Lage im Nürnberger Süden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail unter kontakt@immo-lessmann.de.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen bei Fragen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Immobilien- & Hausverwaltung Lessmann GmbH
www.immo-lessmann.de
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