Kapitalanlage vor den Toren Nürnbergs - 2 Zimmer, Balkon und Stellplatz in Diepersdorf
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Informationen
Ausstattung
Details
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger bietet diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Diepersdorf.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche. Der gut nutzbare Grundriss gliedert sich in einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur.
Besonders angenehm ist der Balkon, der den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien ergänzt. Eine vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett prägen die einzelnen Wohnbereiche.
Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz sowie ein zugeordneter Kellerbereich, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 540,00 EUR und wurde seit Mietbeginn nicht erhöht. Für Kapitalanleger kann sich hier - unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen - perspektivisch Potenzial für eine Anpassung der Miethöhe ergeben.
Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, Balkon, Stellplatz und der Lage im Nürnberger Land macht die Immobilie zu einer interessanten Ergänzung für ein bestehendes Immobilienportfolio oder zu einem möglichen Einstieg in die Kapitalanlage.
Neben Kapitalanlegern kann die Wohnung perspektivisch auch für Selbstnutzer interessant sein, die eine Immobilie in ruhiger Lage von Diepersdorf suchen und das bestehende Mietverhältnis in ihre Planung einbeziehen.
Hinweis: Einige Innenaufnahmen wurden digital optimiert. Hierbei wurden teilweise Gegenstände entfernt und die Lichtverhältnisse angepasst. Die tatsächlichen räumlichen und baulichen Gegebenheiten wurden nicht verändert.
Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte, funktionale Ausstattung und einen gut nutzbaren Grundriss.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:
- ca. 67 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
-1. Obergeschoss
-großzügiger Wohnbereich
-separates Schlafzimmer
-separate Küche inkl. Einbauküche
-Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
-Balkon mit Markise
-Rollläden
-Moderne Sprechanlage
-Einbauschrank im Flurbereich
-eigener Kellerbereich
-Außenstellplatz
-zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung
-bestehendes Mietverhältnis
-Hausmeisterdienst
Die vorhandenen Nebenflächen und der eigene Stellplatz ergänzen die Wohnung sinnvoll und erhöhen die Alltagstauglichkeit für den derzeitigen und auch für zukünftige Bewohner.
Die Wohnung befindet sich in Diepersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Leinburg im Nürnberger Land.
Der Standort verbindet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Diepersdorf liegt am Fuße des Moritzbergs und in unmittelbarer Nähe zum Lorenzer Reichswald. Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich damit praktisch direkt vor der Haustür.
Die Rockenbrunner Straße ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Das Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus kleineren Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Grünflächen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Schule und ärztliche Versorgung sind in Diepersdorf, Leinburg und den angrenzenden Gemeinden erreichbar. Weiterführende Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebote befinden sich unter anderem in Lauf an der Pegnitz, Röthenbach an der Pegnitz und Nürnberg.
Über die umliegenden Staatsstraßen sowie die A9 besteht eine gute Anbindung in Richtung Nürnberg und in die gesamte Metropolregion. Nürnberg ist mit dem Pkw in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar.
Die Lage eignet sich damit insbesondere für Bewohner, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Verbindung in Richtung Nürnberg verzichten möchten.
Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage, kann perspektivisch jedoch auch für Selbstnutzer interessant sein, die das bestehende Mietverhältnis in ihre Planung einbeziehen.
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail unter: kontakt@immo-lessmann.de
Weitere Informationen zu unseren Angeboten finden Sie auch auf unserer Homepage: www.immo-lessmann.de
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