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Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses in Diepersdorf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie den wunderschönen, unverbauten Ausblick vom Wohnzimmer und vom großzügigen Balkon aus.
Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird dies durch eine vorhandene Zentralheizung, die eine komfortable und zuverlässige Wärmeversorgung der Wohnung gewährleistet. Der große Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer aus begehbar und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Zur Wohnung gehören außerdem ein sehr großes Kellerabteil, ein Stellplatz sowie eine geräumige Garage mit elektrischem Tor. Stellplatz und Garage sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Garage wurde zusätzlich erweitert und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Stauraum oder Werkbereich. Dank Tageslichteinfall, zusätzlicher Beleuchtung und vorhandener Steckdose ist die Garage besonders praktisch ausgestattet.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt zudem über einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie einen Hausmeisterservice.
Wohnfläche: Ca. 104 m² verteilt auf 3 Zimmer.
Wohnzimmer: Großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zum Balkon. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet sich hier zusätzlich ausreichend Platz für eine Essecke.
Balkon: Großzügig, unverbauter Ausblick (Zugang von Wohn- und Kinderzimmer).
Küche: Inklusive Einbauküche; alternativ kann der Essbereich auch direkt in der Küche integriert werden.
Schlafzimmer: Großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Safe im Schrank.
Flur: Großer, heller Flur mit Fenster zum Wohnzimmer, wodurch eine besonders freundliche und offene Atmosphäre entsteht.
Badezimmer: Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper.
Gäste-WC: Vorhanden.
Böden: Fliesen in Bad, Gäste-WC, Flur und Küche; Parkett in den Wohnräumen.
Fenster: Alle Zimmer verfügen über Rollos.
Heizung: Zentralheizung sowie zusätzlicher Kachelofen im Wohnzimmer.
Sprechanlage: Gegensprechanlage in der Wohnung vorhanden.
Extras: Sehr großes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
Parken: Ein Stellplatz sowie eine Garage mit elektrischem Tor gehören zur Wohnung.
Besonderheit Garage: Die Garage wurde erweitert, bietet Tageslicht, eine Lampe sowie eine Steckdose - ideal auch als Werkstatt oder für zusätzlichen Stauraum.
Bezugsfrei: Die Wohnung kann direkt bezogen werden.
Wichtiger Hinweis zu den Objektbildern:Um Ihnen das volle Potenzial und die optimalen Möblierungsmöglichkeiten dieser Immobilie zu zeigen, wurden die Innenaufnahmen mittels virtuellem Home Staging (digitaler Möblierung) aufbereitet. Die Bilder dienen als Einrichtungsbeispiel. Bei einer Besichtigung vor Ort erleben Sie die Räume in ihrem aktuellen, möblierten Zustand. Die digitale Einrichtung orientiert sich stark an der tatsächlichen Einrichtung.
Leinburg - eine idyllische Gemeinde im Nürnberger Land, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Wohnens bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Region.
Der nächste öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie zuverlässig in die Umgebung. Der Hauptbahnhof ist in lediglich 9 Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Stadt gelangen - ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Freizeitaktivitäten. Auch für Vielreisende bietet die Lage einen klaren Vorteil: Der nächste Flughafen ist in nur 25 Minuten erreichbar und macht internationale Reisen zum Kinderspiel.
Leinburg selbst überzeugt mit seiner reizvollen Lage inmitten der sanften Hügel des Nürnberger Landes. Die Gemeinde bietet eine intakte Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Wanderwege, Radstrecken und die nahegelegene Seenlandschaft laden zum Erholen und Genießen ein.
Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Metropolregion Nürnberg sucht, findet hier eine ausgezeichnete Grundlage für ein angenehmes und ausgeglichenes Leben.
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Immobilien- und Hausverwaltung Lessmann GmbH
https://www.immo-lessmann.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
95,36 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
95,36 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 95,36 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-04-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2007 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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