Vermietetes Pflege-Apartment in zentraler Lage von Erlangen - attraktive Kapitalanlage

Vorderansicht

115.000,- €

Gartenansicht

Grundriss WE 10

Vorderansicht

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

91052 Erlangen, Gebbertstraße 72

Objektdaten

Objekt-Nr. IHV 510

Wohnfläche (ca.) 50 m²

Zimmer 1

Kaufpreis 115.000,- €

Informationen

Baujahr

1955

Nutzfläche (ca.)

22,70 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Objekt ist vermietet

barrierefrei

Details

Hausgeld (ca.)

177,95 €

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Badezimmer

Bodenbelag

Linoleum

Provision für Käufer

2,89

Provisionshinweis

Fällig nach notarieller Beurkundung.

Dieses gepflegte Pflegeappartement im Erdgeschoss eines fünfgeschossigen Gebäudes in Erlangen bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Mietverhältnis.

Auf einer Wohnfläche von ca. 22,7 m² verfügt das Appartement über einen Wohn- und Schlafbereich sowie ein eigenes Badezimmer. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand, der auf die Anforderungen einer Pflegeeinrichtung abgestimmt ist.

Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet und mit einem Aufzug ausgestattet. Dadurch ist eine komfortable Erreichbarkeit des Appartements gewährleistet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist das bestehende Mietverhältnis mit der Diakonie Erlangen. Der etablierte Betreiber sorgt für eine professionelle Nutzung des Appartements und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt 177,95 EUR und die Erhaltungsrücklage 50,05 EUR.
Die Kaltmiete beträgt 490,00EUR.

Die Vorteile auf einen Blick:

* Vermietetes Pflegeappartement
* Etablierter Mieter: Diakonie Erlangen
* Ca. 50 m² Gesamtfläche inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen, davon ca. 22,7 m² individuell genutzte Appartementfläche
* Barrierefreier Zugang
* Aufzug vorhanden
* Fernwärmeversorgung
* Gepflegter Zustand
* Zuletzt 2010 modernisiert
* Attraktive Lage in Erlangen

Das Appartement eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte und bereits vermietete Immobilie mit professionellem Betreiberkonzept suchen.

Eingangsbereich:
Barrierefreier Zugang (Rampe / automatische Türen)
Windfang / Schleuse
Empfangsbereich / Rezeption
Sitzmöglichkeiten für Besucher

Gemeinschaftsflächen:
Speisesaal / Gemeinschaftsraum
Aufenthaltsräume mit TV und Sitzgruppen
Mehrzweckraum (z. B. für Veranstaltungen, Therapie)
Ruheraum / Andachtsraum
Bibliothek / Lesebereich

Außenanlagen:
Barrierefreie Wege
Sitzgelegenheiten im Freien
Gartenbereich

Pflegeapartment (Bewohnerzimmer)- Grundausstattung:
Pflegebett (höhenverstellbar, elektrisch)
Nachttisch (unterfahrbar)
Kleiderschrank (barrierefrei zugänglich)
Tisch und Stühle
bequemer Sessel
Gardinen / Sichtschutz
Fernseheranschluss (TV, Internet, Telefon)

Badezimmer (barrierefrei):
Rollstuhlgerechte Dusche (ebenerdig)
Haltegriffe
Duschstuhl / Duschklappsitz
Waschbecken unterfahrbar
Spiegel (sitzend nutzbar)
WC mit Haltegriffen (ggf. höhenverstellbar)

Sicherheit im Apartment:
Notrufsystem (Notrufknopf am Bett und im Bad)
Rauchmelder
rutschfeste Böden
ausreichende Beleuchtung (inkl. Nachtlicht)

Erlangen überzeugt als einer der attraktivsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte Bayerns mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie überregionale Verkehrswege.

Die Liegenschaft ist in nur einer Gehminute zu Fuß von der nächsten ÖPNV-Haltestelle erreichbar, was eine unkomplizierte und schnelle Anbindung für das Personal der betreibenden Mieterin gewährleistet. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 8 Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die gesamte Region sowie in die Metropolregion Nürnberg. Der nächste internationale Flughafen ist in nur 23 Minuten zu erreichen, was auch überregionale und internationale Erreichbarkeit sicherstellt.

Diese hervorragende Verkehrsanbindung ist ein entscheidender Standortvorteil, insbesondere im Hinblick auf die Attraktivität der Liegenschaft für die betreibende Mieterin. Gut erreichbare Standorte erleichtern die tägliche Anreise des Personals erheblich, tragen zur Mitarbeiterzufriedenheit bei und stärken die Wettbewerbsfähigkeit des Betriebs bei der Gewinnung qualifizierter Fachkräfte.

Haben Sie Interesse an einer attraktiven Kapitalanlage in Erlangen?

Gerne informieren wir Sie ausführlich über dieses interessante Investment. Kontaktieren Sie uns einfach unter kontakt@immo-lessmann.de

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Immobilien- und Hausverwaltung Lessmann GmbH
https://www.immo-lessmann.de

Ansprechpartner

Stephanie Leßmann

Telefon: 09120 4409776
kontakt@immo-lessmann.de