Pflege-Apartment in Erlangen - vermietete Kapitalanlage mit etabliertem Betreiber
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein langfristig vermietetes Pflege-Apartment innerhalb einer etablierten Pflegeeinrichtung in Erlangen. Die Einheit verbindet eine zentrale Lage, einen bekannten Betreiber und den Vorteil, dass sich der Eigentümer nicht um eine klassische Einzelvermietung kümmern muss.
Das Appartement verfügt über eine individuell genutzte Fläche von ca. 22,7 m² und umfasst einen Wohn- und Schlafbereich sowie ein eigenes Badezimmer. Ergänzt wird die Einheit durch anteilig zugeordnete Gemeinschafts- und Funktionsflächen innerhalb der Pflegeeinrichtung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, funktionalen und auf die Anforderungen einer Pflegeeinrichtung abgestimmten Zustand.
Die Räumlichkeiten sind auf die Nutzung im Pflegebereich abgestimmt und das Gebäude ist barrierefrei zugänglich. Ein Personenaufzug ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit der verschiedenen Etagen.
Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie in einem etablierten Betreiberkonzept suchen und dabei Wert auf eine zentrale Lage sowie einen vergleichsweise überschaubaren Einstiegspreis legen.
Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Eine Modernisierung der Immobilie fand zuletzt im Jahr 2010 statt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 177,95 EUR; zusätzlich werden monatlich 50,05 EUR der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 490,00 EUR monatlich.
Die Pflegeeinrichtung ist konsequent auf eine barrierearme und komfortable Nutzung ausgerichtet.
Der Eingangsbereich verfügt unter anderem über einen barrierefreien Zugang, einen Windfang sowie einen Empfangsbereich. Sitzmöglichkeiten für Besucher sind ebenfalls vorhanden.
Innerhalb der Anlage stehen verschiedene Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem Aufenthalts- und Gemeinschaftsräume, ein Speisesaal, ein Mehrzweckraum, ein Ruhe- bzw. Andachtsraum sowie ein Bibliotheks- und Lesebereich.
Auch die Außenanlagen sind auf die Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet und verfügen über barrierefreie Wege, Sitzmöglichkeiten und einen Gartenbereich.
Das Bewohnerzimmer ist funktional auf die Nutzung als Pflege-Apartment abgestimmt. Das zugehörige Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie weitere auf eine barrierefreie Nutzung ausgerichtete Ausstattungsmerkmale.
Darüber hinaus ist die Einrichtung unter anderem mit einem Notrufsystem, Rauchmeldern und einer bedarfsgerechten Beleuchtung ausgestattet.
Die Immobilie im Überblick:
*Pflege-Apartment in zentraler Lage von Erlangen
*ca. 22,7 m² individuell nutzbare Appartementfläche
*8,58/1.000 Miteigentumsanteile
*anteilige Gemeinschafts- und Funktionsflächen
*bestehendes Mietverhältnis mit der Diakonie Erlangen
*eigenes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
*barrierefreier Gebäudezugang
*Personenaufzug
*Fernwärme
*gepflegter Zustand
*Modernisierung der Immobilie im Jahr 2010
*sehr gute ÖPNV-Anbindung
Eine passende Immobilie für Anleger, die gezielt nach einer bereits vermieteten Einheit innerhalb einer etablierten Pflegeeinrichtung suchen.
Die Immobilie befindet sich in Erlangen, einem der bedeutenden Wirtschafts-, Wissenschafts- und Hochschulstandorte der Metropolregion Nürnberg.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung aus. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Dadurch ist die Pflegeeinrichtung sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher bequem erreichbar.
Der Erlanger Hauptbahnhof ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht Verbindungen innerhalb Erlangens sowie in die gesamte Metropolregion Nürnberg. Auch der Flughafen Nürnberg ist gut angebunden.
Neben der verkehrsgünstigen Lage bietet Erlangen eine umfangreiche Infrastruktur und zählt aufgrund seiner Wirtschafts- und Wissenschaftslandschaft zu den gefragten Standorten der Region.
Die gute Erreichbarkeit stellt auch für den Betrieb einer Pflegeeinrichtung einen nachhaltigen Standortvorteil dar.
Sie suchen eine bereits vermietete Kapitalanlage in Erlangen?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dem Pflege-Apartment, dem bestehenden Mietverhältnis sowie den verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details oder bei Fragen zur Immobilie.
Immobilien- & Hausverwaltung Lessmann GmbH
www.immo-lessmann.de
kontakt@immo-lessmann.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
62,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
62,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 62,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-01-04 |
| Energieausweis gültig bis | 04.01.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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