Kapitalanlage mit Perspektive - Vermietetes Pflegeapartment in Erlangen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Eine interessante Kapitalanlage in Erlangen: Zum Verkauf steht ein vermietetes Pflegeapartment in einer etablierten Pflegeeinrichtung, die von einem erfahrenen Betreiber geführt wird. Das Immobilienangebot eignet sich insbesondere für Anleger, die in eine Pflegeimmobilie investieren möchten, ohne sich selbst um die Mietersuche oder die laufende Einzelvermietung kümmern zu müssen.
Das Apartment bietet eine individuell nutzbare Fläche von ca. 22,7 m² und besteht aus einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich sowie einem separaten Badezimmer. Darüber hinaus gehören anteilige Gemeinschafts- und Funktionsflächen zum Gesamtkonzept der Einrichtung.
Die Immobilie ist auf die besonderen Bedürfnisse der Pflege und Betreuung ausgerichtet. Die funktionale Gestaltung der Räumlichkeiten, der barrierefreie Zugang sowie ein vorhandener Personenaufzug sorgen für eine komfortable Nutzung der Einrichtung. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Kapitalanlage liegt in der bestehenden Vermietung im Rahmen eines etablierten Betreiberkonzepts. Anders als bei einer klassischen Eigentumswohnung steht hier nicht die Vermietung an einzelne Bewohner im Vordergrund. Dadurch entfällt für den Eigentümer die übliche Organisation von Mieterwechseln und Neuvermietungen.
Auch der Standort spricht für die Immobilie: Erlangen gehört zu den wirtschaftsstarken Städten der Metropolregion Nürnberg und bietet durch seine gut ausgebaute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage attraktive Rahmenbedingungen.
Die wirtschaftlichen Eckdaten im Überblick:
Monatliche Nettokaltmiete: 490,00 EUR
Monatliches Hausgeld: 177,95 EUR
Monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 50,05 EUR
Das Pflegeapartment bietet somit die Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie mit bestehender Betreiberstruktur zu investieren. Insbesondere für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Immobilieninvestition mit überschaubarem Verwaltungsaufwand bevorzugen, stellt dieses Angebot eine interessante Option dar.
Die Pflegeimmobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung und eine Ausstattung, die auf den Alltag und die Bedürfnisse pflegebedürftiger Menschen abgestimmt ist. Sowohl die privaten Wohnbereiche als auch die gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeiten bieten ein funktionales und angenehmes Umfeld.
Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt ein großzügig gestalteter Eingangsbereich mit Windfang, Empfang und Sitzgelegenheiten für Besucher. Der barrierefreie Zugang ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Einrichtung.
Für das gemeinschaftliche Leben stehen den Bewohnern verschiedene Aufenthaltsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben einem Speisesaal und mehreren Gemeinschaftsräumen umfasst das Angebot unter anderem einen Mehrzweckraum, einen Bereich für Ruhe und Andacht sowie eine Bibliothek mit Lesegelegenheiten. Diese Räumlichkeiten bieten Platz für gemeinsame Aktivitäten, Begegnungen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Auch im Außenbereich wurde auf eine angenehme Aufenthaltsqualität geachtet. Eine Gartenanlage mit Sitzgelegenheiten und barrierefrei angelegten Wegen lädt zum Verweilen im Freien ein.
Das zum Verkauf stehende Apartment verfügt über einen eigenen Wohn- und Schlafbereich sowie ein separates Badezimmer. Dieses ist unter anderem mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und auf eine möglichst barrierefreie Nutzung ausgelegt.
Zur weiteren Ausstattung der Pflegeeinrichtung zählen ein Notrufsystem, Rauchmelder sowie eine an die Nutzung angepasste Beleuchtung. Ein Personenaufzug gewährleistet zudem eine bequeme Verbindung zwischen den einzelnen Etagen.
Wesentliche Ausstattungsmerkmale und Objektdaten:
- Pflegeapartment in attraktiver Lage von Erlangen
- Ca. 22,7 m² individuell nutzbare Apartmentfläche
- 8,58/1.000 Miteigentumsanteile
- Zusätzliche anteilige Gemeinschafts- und Funktionsflächen
- Langfristige Vermietung an die Diakonie Erlangen
- Eigener Wohn- und Schlafbereich mit Badezimmer
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Barrierefreier Zugang zum Gebäude
- Aufzug zur Erschließung der Etagen
- Gemeinschaftsräume, Speisesaal und weitere Aufenthaltsbereiche
- Gartenanlage mit Sitzmöglichkeiten
- Notrufsystem und Rauchmelder
- Beheizung über Fernwärme
- Gepflegter Gesamtzustand
- Modernisierung im Jahr 2010
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Eine Kapitalanlage mit bestehendem Betreiberkonzept:
Durch die Vermietung an die Diakonie Erlangen ist das Apartment in eine bestehende Betreiberstruktur eingebunden. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, in eine bereits vermietete Pflegeimmobilie zu investieren, ohne die klassischen Aufgaben einer Einzelvermietung übernehmen zu müssen.
Die Kombination aus funktionaler Ausstattung, etabliertem Betreiber und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot im Bereich der Pflegeimmobilien.
Erlangen zählt zu den gefragten Städten der Metropolregion Nürnberg und überzeugt durch eine hohe Standortqualität sowie eine starke wirtschaftliche Entwicklung. Die Stadt ist insbesondere durch ihre renommierte Universität, zahlreiche Forschungseinrichtungen und international tätige Unternehmen geprägt.
Die zum Verkauf stehende Pflegeimmobilie befindet sich in einem gut erschlossenen Stadtgebiet, das eine angenehme Erreichbarkeit mit den Vorzügen einer gewachsenen städtischen Infrastruktur verbindet.
Durch die nahegelegenen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs bestehen gute Verbindungen in die Erlanger Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Anlaufpunkten innerhalb des Stadtgebiets. Auch überregional ist Erlangen hervorragend vernetzt. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Nürnberg, Fürth und Bamberg. Über das gut ausgebaute Verkehrsnetz ist zudem der Flughafen Nürnberg erreichbar.
Als bedeutender Wirtschafts- und Hochschulstandort bietet Erlangen attraktive Rahmenbedingungen und eine langfristig interessante Standortperspektive. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage unterstreicht die Attraktivität der Immobilie.
Für Kapitalanleger stellt insbesondere die Einbindung der Pflegeeinrichtung in das gut erschlossene städtische Umfeld einen positiven Standortfaktor dar.
Sie suchen eine bereits vermietete Kapitalanlage in Erlangen?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dem Pflege-Apartment, dem bestehenden Mietverhältnis sowie den verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details oder bei Fragen zur Immobilie.
Immobilien- & Hausverwaltung Lessmann GmbH
www.immo-lessmann.de
kontakt@immo-lessmann.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
62,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
62,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 62,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-01-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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