Pflege-Apartment, zentrumsnah in Erlangen - Kapitalanleger

Dieses gepflegte Pflegeappartement im 1. Obergeschoss eines fünfstöckigen Wohngebäudes in Erlangen bietet eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die auf der Suche nach einer sicheren und renditestarken Immobilie sind.

Das Appartement verfügt über ein Zimmer sowie ein Bad auf einer Wohnfläche von 22,7 m² und wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert. Die einfache, aber funktionale Ausstattung entspricht den Anforderungen eines modernen Pflegebetriebs.

Das Objekt ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Aufzug, was den Bewohnern eine komfortable und uneingeschränkte Nutzung ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und wartungsarme Energieversorgung gewährleistet.

Das Appartement ist aktuell an die Diakonie Erlangen vermietet, einen renommierten und solventen Mieter, der für eine stabile und langfristige Mieteinnahme sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 177,95 EUR.

Diese Kapitalanlage bietet folgende Vorteile auf einen Blick:

- Zuverlässiger Mieter: Diakonie Erlangen
- Barrierefreie Ausstattung mit Aufzug
- Zentrale Lage in Erlangen
- Fernwärmeversorgung für niedrige Betriebskosten
- Gepflegter Zustand, zuletzt modernisiert 2010

Eingangsbereich
Barrierefreier Zugang (Rampe / automatische Türen)
Windfang / Schleuse
Empfangsbereich / Rezeption
Sitzmöglichkeiten für Besucher

Gemeinschaftsflächen
Speisesaal / Gemeinschaftsraum
Aufenthaltsräume mit TV und Sitzgruppen
Mehrzweckraum (z. B. für Veranstaltungen, Therapie)
Ruheraum / Andachtsraum
Bibliothek / Lesebereich

Außenanlagen
Barrierefreie Wege
Sitzgelegenheiten im Freien
Gartenbereich

2. Pflegeapartment (Bewohnerzimmer)
Grundausstattung
Pflegebett (höhenverstellbar, elektrisch)
Nachttisch (unterfahrbar)
Kleiderschrank (barrierefrei zugänglich)
Tisch und Stühle
bequemer Sessel
Gardinen / Sichtschutz
Fernseheranschluss (TV, Internet, Telefon)

Badezimmer (barrierefrei)
Rollstuhlgerechte Dusche (ebenerdig)
Haltegriffe
Duschstuhl / Duschklappsitz
Waschbecken unterfahrbar
Spiegel (sitzend nutzbar)
WC mit Haltegriffen (ggf. höhenverstellbar)

Sicherheit im Apartment
Notrufsystem (Notrufknopf am Bett und im Bad)
Rauchmelder
rutschfeste Böden
ausreichende Beleuchtung (inkl. Nachtlicht)

Erlangen überzeugt als einer der attraktivsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte Bayerns mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie überregionale Verkehrswege.

Die Liegenschaft ist in nur einer Gehminute zu Fuß von der nächsten ÖPNV-Haltestelle erreichbar, was eine unkomplizierte und schnelle Anbindung für das Personal der betreibenden Mieterin gewährleistet. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 8 Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die gesamte Region sowie in die Metropolregion Nürnberg. Der nächste internationale Flughafen ist in nur 23 Minuten zu erreichen, was auch überregionale und internationale Erreichbarkeit sicherstellt.

Diese hervorragende Verkehrsanbindung ist ein entscheidender Standortvorteil, insbesondere im Hinblick auf die Attraktivität der Liegenschaft für die betreibende Mieterin. Gut erreichbare Standorte erleichtern die tägliche Anreise des Personals erheblich, tragen zur Mitarbeiterzufriedenheit bei und stärken die Wettbewerbsfähigkeit des Betriebs bei der Gewinnung qualifizierter Fachkräfte.

Haben Sie Interesse an einer attraktiven Kapitalanlage in Erlangen?

Gerne informieren wir Sie ausführlich über dieses interessante Investment. Kontaktieren Sie uns einfach unter kontakt@immo-lessmann.de

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Immobilien- und Hausverwaltung Lessmann GmbH
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